8月2日下午，《更新内参｜2023年上半年深圳更新整备市场研报》发布会在中洲大厦二楼华夏银行深圳分行会议厅召开。本次活动由深圳市城市更新协会、广东合一城市更新研究院联合举办，华夏银行特约支持，聚焦“更新存量·整备增量”主题，特邀政策研究、建筑设计、投融资等领域专家进行分享。发布会线上、线下同步进行，吸引逾千业界人士参与。

深更协刘芳秘书长在致辞中介绍，深圳更新整备市场研报以“深圳更新整备圈小红书”享誉业界，迄今发布8季，每季发布会均有幸请到各路大咖公益分享，赋能行业成长。7月28日，超大特大城市积极稳步推进城中村改造工作部署电视电话会议在京召开，国家为城中村改造定调：可拆除新建，以市场化为导向、多种业态并举；住建部部长召开企业座谈会释放积极信号，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业深入交流，希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。忽如一夜春风来，千树万树梨花开。愿同舟共济，行业向暖，未来可期。

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老房新生——深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引解读

深圳市建筑研究总院二院所长、一级注册建筑师章正维围绕“老房新生——深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引解读”进行主题分享。章所长首先从国家、广东省、深圳市三级政策层面介绍了城镇老旧小区改造背景，重点强调今年1月，深圳市发布《加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，从确定老旧小区改造范围和内容、健全组织实施机制、构建资金共担机制、落实配套支持政策、建立组织保障机制五大方向，确保到“十四五”期末，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区基础类改造。《深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》编制时遵循“征询居民意愿、坚持以人为本、融入绿色智慧、保护历史文化”新理念，为基础类、完善类、提升类老旧小区改造指明方向，以提升类为例，主要关注养老、托育、便民医疗、社区食堂、家政保洁、便民商业、海绵城市、智慧化改造等，致力于将老旧小区打造成开放共享、绿色低碳、智慧化的“高品质老小区”，实现居住舒适、生活便利、环境优美、安全和谐的“宜居社区”，真正让老房获得新生，焕发新光彩！

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深圳旧改里的“温差”与新趋势——

2023年上半年深圳更新整备行业发展回顾与趋势展望

深更协评估与咨询专委会副主任，合一城市更新集团创始人、董事总经理罗宇进行2023年上半年深圳更新整备行业发展回顾与展望，剧透深圳旧改“温差”与趋势。上半年，深圳市拆除重建类城市更新单元计划公示/公告共59个，规划公示/公告共69个，实施主体确认24个，其中，更新单元计划立项走势：同比数量、规模均大幅上升，以大项目为主、股份公司为主，聚焦工改、其次为村改；更新单元规划批复走势：公告同比增长显著，容积率略增、移交率略降，龙岗、龙华数量领跑，聚焦工改，住宅为主、光明批复建面最大；更新单元实施主体走势：同比涨幅显著、环比数量增长超1倍，民企为主力军，规模实施率持续爬升；更新项目前期融资走势：倾向熟化项目，整体资金面收缩明显。截至2023年上半年，深圳旧改三驾马车——城市更新、土地整备利益统筹和棚户区改造实施规模合计约221.6平方公里，聚焦更新整备，深圳旧改温差体现在存量消化城市更新，增量集中于土地整备利益统筹。从数据看趋势，目前仅本土实力民企、土地业主仍在推城市更新计划立项；仍在推动城市更新项目专项规划审批的民企，近半已资金面紧张；城市更新实施主体确认项目的民企，主体相对较强，推进拆迁实施的项目包括账面效益较好的工改居项目、可在确认实施主体后获得银行融资项目，以及业主自改项目；国企更聚焦于纾困处置项目、工业上楼项目、业主自改项目三大类。

罗总认为，城市更新本质是政策市，目前新政策有六大核心关注点：超大特大城市城中村改造、工业上楼、村企合作集资交易监管、新规划、老旧小区改造、保障房，这也是推动未来行业发展浪潮的源头动力。与此同时，罗总也提示关注行政赋能之下，国企持续接盘存量纾困旧改项目模式渐成型：主体变更、债转股、央国企+AMC+合作方，而城市更新不良资产盘活方案务必覆盖六要素：价值、问题、路径、资源、机制、模式，聚焦项目本身，从政策路径、规划优化、拆迁实施、风险管控、经济效益、市场去化多维确保可行性。

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商业银行支持大湾区城市更新投融资项目案例分享

华夏银行深圳分行战略客户部资深产品专家张志林进行“商业银行支持大湾区城市更新投融资项目案例分享”。张总介绍深圳分行是华夏银行总行“三区”重点发展分行，早在十年前就开展城市更新业务合作，为岗厦村旧改、大冲村旧改、上沙村旧改等深圳旧改明星项目提供金融支持，长期合作央企、地方国企和民企，白名单企业超20家。其中，典型产品1.城市更新贷款：具有审批额度高、贷款期限最长10年；项目授信额度提前申报，实施主体确认后放款；项目资本金可按投资比例分批到位；贷款用途灵活；担保措施分阶段确定等特色优势。2.商品房预售资金监管：华夏银行深圳分行是深圳市首批商品房预售资金监管银行，也是深圳市首批完成商品房预售资金监管系统对接的银行，在数字化赋能产品和业务方面具有先发优势。

▲2023年上半年深圳更新整备市场研报正式发布

▲合一分享“深圳市更新整备棚改项目空间分布总图”

《更新内参》是深圳市城市更新协会行业信息中心携手广东合一城市更新研究院联合打造的城市更新整备领域信息“小红书”，旨在整合各自优势资源，打破业界信息壁垒，提供系统、翔实、可资借鉴的信息渠道，凝聚行业共识，赋能行业成长。

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